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房客不交房租怎么办? 租客不交房租又赖着不走怎么办?发布日期:2024-08-23 浏览次数:

  租客拖欠租金的行为,是严重违约行为,损害了房东的利益,房东可以按照租赁合同的约定,追究租客的违约责任,甚至解除租赁合同。1、申请法院先予执行,即在法院审判结果出来前,甚至是在到法院正式起诉前,向法院申请先行强制将租客搬走。但申请法院先予执行不宜,需要的手续或证据资料较多,如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或需要提供担保等,建议咨询律师后在申请法院先予执行。2、申请法院强制执行。在法院判决胜诉后,房东就可以拿着生效判决书向法院申请强制租客搬走,以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关的费用。

  1、租客违约可以起诉租客,但是没权利处理租客的财物,即使报警处理,派出所也只能帮登记租客的财物,也没办法帮处理,有责任和义务保管租客的财物。当然如果能联系上租客,可以告诉他,让他来取,不来取就处理掉,这样是可以的,但要保留相关证据证明通知过租客来取他的东西,不来去就处理掉了,租客是知道的。2、可以换锁,不能私自换锁具,还是那句话,必须先报警,后处理,不然你没证据。占用房客物品;可以请公安民警或公证员、律师等做现场见证,然后开锁进入房间;这位房客需要按照合同约定向你支付违约金。

  如果在中国,租客不交租,怎么办?还用问吗?把房客赶走,不走的话,断水断电;如果租期到期了呢?又怎么办?美国,租客有没有交房租,有理没理,只要租客赖着不走,吃亏的大多数是房东,别的州我不说,但在宾夕尼亚州,确实是这样。去年,在宾州一个很有名气的有着100多年历史的雷丁农产品市场,就碰上了这号事。这个市场除了卖农产品以外,也有餐厅,其中之一家叫Rick’s Steaks的外卖餐馆,小有名气。自1982年开始,现在这家餐馆主人Rick的爷爷就开始了这个生意,到现在为止,已经经历了三代。租约到2007年4月就到期了。Rick想续约,可是雷丁市场却不愿意续约,坚决要他走。但RICK却坚决不走。美宾国宾州的法律是,租客不愿意走时,房客是无权自己把房客赶走,断水断电更是使不得。这会触犯法律的。所以,我们很多华侨遇上租客不交租这等事觉得特别的冤:“房客不交租,做房东的还得给他付水费电费,天底下那有这种道理的?房客不交租,房东还得请律师把租客赶走,房租收不到了,还要出律师费,法庭的费用。你是不是搞错了法律?”我没有搞错。房客不交租,你只能通过法庭,由法官来判断你是否能要回你的房子。等你拿到判决书以后,然后由警察去把房客请出来,你换回你的锁,房子就归你了,原来的房客不经你的同意无权进入。但如果房客没有及时搬走他的财物的话,你有责任为他/她保管至少30日。要走完这个法律顺序,即使很顺利,也得花上两个月时间,你才可以要回你的房子。但雷丁市场就不那么顺利了。既然RICK不愿意搬走,他们只好在法庭见。RICK说他在那个市场做了25年,生意做出来了,他为这个市场做出了那么多的贡献,他对这个市场很有感情,怎么能说走就走?因为合同到期,这些理由都不足以成为他不用走的理由。所以,RICK找了个律师,商量对策后发现了一个很有争辩的理由:RICK是这个市场小店主组织协会的主席,为小店主们的权益出过头,RICK认为那样是得罪了雷丁市场,所以他们要赶他走,这分明就是打击报复。如果能证明雷丁市场打击报复的话,就可以说明雷丁市场违规,这样,RICK就不用走人。雷丁市场为了力证他们只是出于市场的决策性考虑,基于他的合同到期,另有安排,是集体决定,不是某一个人的个人情绪的表现,雷丁市场也请了一个律师团来对付他。这样一来二去开了好几次庭,一年过去了,还是没有结果,双方都面临着巨大的律师费,精疲力竭,**后双方庭外和解。代价就是:雷丁市场免去很有可能由RICK付700,000美元的律师费,由雷丁市场自己承担;RICK在2008年10月31日之前搬出市场,承担自己的$310,000律师费。这个官司打了18个月,**后由RICK搬出而结束。现在经济危机,很多人失业,导致越来越多的人交不起房租。我们的华侨很多都很会过日子。很多人都会贷款买房子,然后收租来还贷款。遇上房客不交租的事,就倒了霉。房东一般都会等上房客没交好几个月租了,才下定决心告上法庭,等走完法律程序了,那样,前前后后会有半年到一年多没收到租金,还贷款钱到哪里弄?这就变得很被动了。很多房东都抱怨这个法立得很不公平。如果你认为不公的话,你可以提交建议,由参议员或国会议员提交法案,如果通过了,就产生新的法律;不论公平不公平,只要这个法一天不改,法官还是会按这个法来执行,人们还得去遵守这个法律。这就是法律精神所在。

  先去报警 就说有一部分闲杂人员在这里聚集 或者是说她们是XX人员 (这种事jc管的很严的 轻则驱逐 重则就关进去了 呵呵)你在找到房客/租赁人 叫他及时缴纳房屋租金 否则限期清理出去哪怕就算不要这笔房租款 也要先把人清理出去 要不也会有人找你麻烦的!你这个房东 咋就混的这么惨 太少见!

  租客与房东之间都应该遵守合同的约定,那么租客不交租金可以报警吗?可以报警,但是涉及的是民事纠纷问题,警察一般不会管的,他们去了也只是做调解工作。目前对承租人**好的办法是:首先进行协商,协商不成的,可以向人民法院起诉,同时申请财产保全。承租人在占有、使用房屋时,**基本的义务就是按合同的义务缴纳租金。同时出租人通过出租行为获取收益,行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内予以交付。承租人逾期不予以交付的,出租人可以解除合同。”而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定:“承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。”该法第24条第(四)项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿损失。所以,如果租客拖欠租金行为恶劣的,建议向人民法院提起诉讼进行处理。法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  没有订立书面房屋租赁合同,视为不定期租赁,房东可以要求随时解除合同,并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约,需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理,如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证,身份证,起诉状,去法院立案即可。

  合同写着中介提醒交房租了吗?如果没写就没义务提醒关于滞纳金,合同没写就是不合理的,如果合同写了,那是要交的,话说你交房租自己不记住吗?或者说非得等到了**后一天再交?