上周六，南京楼市突然发布新政，自5月14日起执行3年限售、公正机构摇号等政策……买房、卖房人可谓猝不及防！
今天（5.15）是楼市新政执行的第一个工作日，南京房管局、各大版块的市场到底会出现何种反应？小编今天冒雨实探华侨路房管局了解情况，一起来看看！
上午10点，华侨路上的南京不动产交易中心外立面正在施工，搭了不少脚手架。
大厅内排队取号、办理业务的人群，相比于以往的熙熙攘攘，人气明显是有所下降的，但不乏持枪维持秩序的公安人员。
我现场咨询了华侨路房管局的工作人员，得到的答复是：目前一切房产交易、过户，都按照新政规定的内容执行，但是相关领导今天下午要开会，讨论新政细则，届时一切小问题都按细则的内容执行，现在没满3年的房子能不能卖、怎么界定，还不能给出明确答复！
同样的问题，我也电话咨询了中山路房管局，工作人员表示二手房买卖看你网签的时间，5.14日之前网签的按老政策，5.14日之后的就得按新政来了，3年内是不能买卖的。
我首先来到位于华侨路75号的365淘房网友服务中心，咨询了365金融按揭业务负责人李静根，“本次新政最大的看点就是3年内禁止售卖，对之后购买新房的投资客来说其实影响最大，从拿到房到可以出售，起码要等四五年了，周期太长，很多炒新房的人是等不起的。”
我随即又走访了华侨路房管局周边的几家中介，他们都表现的十分谨慎，有的直接表示不接受采访。
@路乐房地产陆维新总经理表示，新政让买房人放弃了刚限售的次新二手房，此次新政如字面意思而言，伤害了不少业主：1、投资想变现的抄房客；2、之前买房沒即时的换房者（当然，关于时间认定问题，有待新政细则出台）3、男女关系分手或家庭离婚想卖房变现的人。
365楼市的小编下午2点多到达杨家圩市民中心，发现新开购房证明的人还是很多，25、26、27号窗口已经开始按照新的政策告知客户进行购房证明的开具。
从排队现场打探到，目前江宁市民中心自住开证明的客户居多，但也有少量投资客户。不少投资客户表示，可以先把购房证明开着，再观察一段时间市场，看会不会降价。
那么，细化到南京热门板块，市场有何反应呢？我第一时间采访了南京不同板块的二手房中介，有中介表示对此次新政早有耳闻。
可以买但是三年内不可以卖，其实这个政策我们早就听说了，但是相对而言比我们预估的要松很多，从14号以后买的房子不能卖之前买的还是可以卖，短期之内一些客户观望情绪可能会有，投资客肯定会要少很多，但是中长期来看，房价势必会涨，因为库存量就这么多，卖一套少一套，对我们唯一的影响我觉得投资客会下降很多。
①、就目前来看对高新的影响会大一点，因为新交付的和即将交付的楼盘本身就比较少，那么这个政策一出，出来的房子就会更少；
②、对桥北影响比较少，因为本身的房源库存量就很多，同样大桥开通以后很有可能会推动桥北的房价上涨；
③、对江浦的成交量肯定也是会下滑，因为江浦普遍的新房和次新房总价就比较高，成交的客户来源主要是刚改置换和投资客，那么这些人房子卖不掉或者对于投资客而言短期出不了手肯定会有一个缓冲期。
①、目前二手房动静不大，由于河西自住需求偏多，没有出现突然涨价或降价的现象。
③、从长远看，河西二手房价格将会上涨，限售出台未来二手房数量在这3年内是急剧减少的。
②、公正处摇号政策出台进一步杜绝房号、关系户，自住需求的购房者买到房概率变大＋1
③、但由于该政策的影响，此前因为河西难买而不得不选择二手房的购房者们也想着去碰碰运气
我在5月份之前就听说了这个政策，现在算是正式落地了！江宁百家湖、九龙湖板块本来就属于改善板块，不乏投资、炒房的客户，新政后我的第一反应就是：这些人会遭到直接打击。
很多人关心江宁这两个热门板块房价会不会下跌，之前三月份限购，客户可能会少一些，但是房价还是差不多，所以这新政出台，我对这里的房价还是比较有信心的。
麒麟板块定位刚需，但这两年房价的双倍增长也吸引了部分投资客。正如我们预料的，5.14新政一出，投资客基本都撤场了，刚需甚至也进入观望！
板桥的刚需分两类：一是先买个小房子过渡，过两年准备换房；二是直接在麒麟买个大房子长住。但现实情况是，买小房子过渡的人得知3年内无法买卖，直接影响他们换房的计划，而一步到位购房大房子的话总价又太高，现在接受不了，陷入了矛盾！
另外，麒麟有新盘由于报价过高（超3万）而未能顺利领到销许，政府严格限价，也直接影响了周边二手房价格的上涨幅度，目前来看麒麟的二手房市场不容乐观。
本次调控主要是明确房子主要是用来住的，不是用来炒的，抑制投资投机性购房。板桥楼市仍然是主城区价格洼地，刚需集中地。新政出来后，看房量下降，客户购房节奏放慢都是正常的，需要一个适应期，随着交通配套的步步推进，板桥的楼市我仍然看好。
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