在这个城市，我们暗调了四十多个盘，居然都没得样板间看，唯一一个可以看的样板间，销售员在打开门的那一瞬间说，你看的一切都不是交房标准，包括户型。What？是的，我们看了一个假的样板间。
这是个对超高层偏爱的城市，在售楼盘中小高层、洋房几近绝迹，几乎每个项目都有几栋五十多层超高层——住宅。
这是个百万级项目（体量）比比皆是的城市，它们都有四五十万方的商业，都有四五十万方的写字楼+地标，都有五六七八期的住宅，成为未来容纳几万人的宇宙中心。
在这个城市，目之所及除了远处一片连着一片的脚手架，就是眼前成片成片在拆除中的街区和房子。
开盘就日清，就在刚刚过去的7月，开盘整体去化率94%，全城欢呼称调控效果有目共睹；
和大多数的热点二线年为响应中央号召，武汉在限购、限贷基础上，进一步出台限价政策，随后又在5月初出台了限精装方案。
但武汉与之相反，九成以上的开发商选择精装修交付。在销售中心我们还看到了公示的精装修合同。
事实上，精装修定价多少钱和究竟都装了什么没有关系，仅和毛坯备案价有关。比如毛坯备案价9999元，精装修不能超过2000元/㎡，如果毛坯备案价超过10000元/㎡，那么精装修价格就是2500元/㎡。
是的，我们是从外地来的，因为在我们的城市，开发商会在样板间一遍一遍强调用了进口石材，配置了进口中央空调、装甲门、中央厨房等等新奇又花钱的玩意儿，就为了告诉你一句线块说少了！
但是在这里，我们跑了几整天，看了几十个楼盘，居然没有一间样板间可以看的。只有一个项目给我们开放了一间样板间，但在参观的过程中，他一直说，你看到的一切都不是交房标准。
一个武汉的朋友说，精装修价格不计入合同，所以从成交备案价格看，ZF是控制住了房价。同时武汉在成品房发展方面走到了全国人民的前面，提前超额完成了国家关于成品房2020年不低于四成的规划指标，这是城之大幸！
但作为普通的购房者，他只想让开发商装的简单再简单一点，哪怕毛坯都可以。他说相比万科、恒大、碧桂园这些一直以来都是做精装修赚溢价的开发商，他还是充满期待的，但是对于那些从来没有做过装修，甚至还没找到合适的装修团队的开发商，只要不增加拆除成本和建筑垃圾，其实毛坯也挺好。
比如光谷某楼盘推出500套房源，内定四百套，剩下100套，上千人抢，这件事让圈内的房虫都不耻，这不是把购房者当猴耍吗？
圈内人说，茶水费是开发商（的人）和中介的合作，将【房源购买指标】转移至中介手中， 根据面积大小，以5万元到30万元不等的价格卖出。没有发票，需要一次性付款。
所以当我们像小白一样询问销售员茶水费的问题，他们指着公示牌说“我们绝对没有收茶水费、售楼部是唯一购房渠道。”
华发外滩首府，无在售房源，最近一次开盘均价36000元/㎡，未来计划9、10月份开盘，预测价格36000元/㎡，货量近300套。周边二手房价格倒挂严重，武汉天地均价（小户型）单价60000元/㎡，大户型均价58000元/㎡左右；这也是我们在武汉迄今为止听说过最高的茶水费价格，高达六七十万还不止；
世茂锦绣长江，最近一次开盘价18000元/㎡，周边二手房临江26000元/㎡左右，不临江23000-24000元/㎡，毛坯。
越秀国际金融汇，最近一次开盘是均价36000元/㎡，带5000元/㎡装修，货量300多套，未来计划9、10月份开盘。周边二手房价格近37000-38000元/㎡。
华发外滩首府，无在售房源，最近一次开盘均价36000元/㎡，未来计划9、10月份开盘，预测价格36000元/㎡，货量近300套。周边二手房价格倒挂严重，武汉天地均价（小户型）单价60000元/㎡，大户型均价58000元/㎡左右；这也是我们在武汉迄今为止听说过最高的茶水费价格，高达六七十万还不止；
世茂锦绣长江，最近一次开盘价18000元/㎡，周边二手房临江26000元/㎡左右，不临江23000-24000元/㎡，毛坯。
越秀国际金融汇，最近一次开盘是均价36000元/㎡，带5000元/㎡装修，货量300多套，未来计划9、10月份开盘。周边二手房价格近37000-38000元/㎡。
圈内人讲光谷是一个极端的区域，预估下半年可售（不代表会售）的房源20000套。这是什么概念呢？
大约房客比（房源和客户数量比）是1：5—1：10之间，可以说光谷是整个武汉最缺房源的地方。
在我们调研过程发现除了四新供应量大，房客比是1：2以外，其它区域都要超过1：2。
另外参照所在片区，有10万左右的浮动；比如光谷东普遍5-10万，而光谷核心区二三十万也很常见。
另外参照所在片区，有10万左右的浮动；比如光谷东普遍5-10万，而光谷核心区二三十万也很常见。
每次开盘两栋楼，开一次歇半年，每次300套左右，这成了武汉开发商标准路数。
当地的朋友说，越是无房可买，开发商越奇货可居，更多的开发商是拖着不领预售证，这对于专业级开发商来说显然不是难事。
比如X建·光谷之星，比正常开盘时间晚了一年，直到今天也没有取得预售许可证。
如果按上半年楼市占40%的比重计算，预计下半年商品住宅供应量约1300万方。全年商品住宅成交20万套，到年末总体供需才能趋于平衡。
对于这个供应计划，一个从去年年底开始选房，一直到今天，还在光谷的各个销售中心参与认筹的朋友来说，只能用两个字表示赞同：谁信？
武汉是新一线城市，三年就会再翻翻，比肩北上深的今天。他坚信未来会有1000万大学生接盘侠，到了2049年，武汉就是拥有2500万人口的世界级城市，所以有什么理由不继续呢？
另一个交了15万茶水费选房成功的朋友说，其实是去年涨怕了。所有去年没买房和卖房的都在骂自己傻缺，午夜梦回一遍遍问自己，究竟该怎么办？
最终，我们发现全武汉的人，全湖北的人都在武汉炒房，大家形态各异，但心态是一样的：留房不留钱。
所以今年上半年又有18万人成为武汉的有房人，他们也开始相信2049年武汉会是一个2500万人口的世界城市，未来会有1000万大学生来当接盘侠。
另一方面银行开始收紧贷款，首套普遍上浮10%，除此之外，放款的速度更慢了。
一个朋友说，等了6个月了还没有放款，另一个马上接茬说，我都要等7个月了。
一个默不作声的朋友淡淡的说，听说一个朋友可以办，不过需要10万块的费用。
且不说银行房贷要不要茶水费，作为对这个环节最敏感的开发商，已然开始更加精细化的筛选客户，谁能最快的贷款，谁就有资格进入下一个选房环节。
茶水费全款，装修款全款，对于一个普通的购房客户而言，买房无疑是难上加难。
但这对于每天往返于11座跨江大桥的武汉人，对于疾驰在全城高架【超200公里】的武汉人；
一个朋友说，所有的投资最终博弈的都是人心，在市场预期没有转变的情况下，我们有理由相信，下半年武汉的市场行情还是如此！
从今年3月开始，国内热点城市都先后发布了对本地楼市进行了限购、限贷、限售堪称史上更严厉的调控政策。
武汉也在4月6日下午，住房保障和房屋管理局召开新闻通气会，明确表示：“武汉房地产市场调控工作措施有力、精准，“抓调控”、“管市场”、“稳价格”多管齐下，成效明显，市场整体是平稳健康的。近期武汉不会出台新的楼市调控政策，将继续严格执行好已出台的调控措施。
紧接着5月19日，武汉市公安局治安管理局召开新闻发布会，武汉市落户政策进一步宽松；
同期长江新城起步区二手房限售，控制人口非正常迁入，参照雄安百年大计的武汉百年大计呼之欲出。
武汉也在4月6日下午，住房保障和房屋管理局召开新闻通气会，明确表示：“武汉房地产市场调控工作措施有力、精准，“抓调控”、“管市场”、“稳价格”多管齐下，成效明显，市场整体是平稳健康的。近期武汉不会出台新的楼市调控政策，将继续严格执行好已出台的调控措施。
紧接着5月19日，武汉市公安局治安管理局召开新闻发布会，武汉市落户政策进一步宽松；
同期长江新城起步区二手房限售，控制人口非正常迁入，参照雄安百年大计的武汉百年大计呼之欲出。
显然武汉是有自己的计划的，借助政策差异吸引人和资金，因为，土地出让、城市改造和建设大势所需。
所以我们看到2017年上半年，武汉土地市场共计成交63宗土地，以743亿的土地出让金成为仅次于北京，位居全国城市出让金第二位；其中中国品牌房企销售业绩排行榜前三十强，有29家都到了武汉。
随便感受一下它们的气势如虹，复地以130.1亿元拿下汉正街内两宗地块；远洋150亿拿下归元寺文化片区187.97万平方米的地块。
但是市场的另一面是由于采取限价措施，开发商放缓了上市节奏，上半年武汉新房成交套数同比下降35%，降幅较为显著。
因此，我们看不到任何人心转向迹象。未来大概率开发商会捂盘惜售、推盘量低，所以即便武汉有大量的供应储备，市场上的供不应求和日光局面依然不断上演。
某盘销售员说，开盘前先认筹，为了防止你认筹了买不到房子，我们认筹1：1.15个号码，开盘现场可能微信选房也有可能公开摇号，都是凭运气的。
某盘销售员说，开盘前先认筹，为了防止你认筹了买不到房子，我们认筹1：1.15个号码，开盘现场可能微信选房也有可能公开摇号，都是凭运气的。
而我把这个信息发给郑州的一个同行，他说1：1的解筹率，这多大的自信，牛B！
此为米宅『武汉』考察第一篇，接下来将着重分析具体的区域、楼盘、投资价值等，敬请期待！
此为米宅『武汉』考察第一篇，接下来将着重分析具体的区域、楼盘、投资价值等，敬请期待！
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