中新网4月10日电 英国《华闻周刊》刊文称，华人在海外生活，衣食住行都要自己操心，其中最重要的要数“住”了。除了买房容易遇到“坑”之外，如果租的房子不舒服，无论是学习还是生活，都无法安心。有人总结出在租房时最常遇到的3大雷区：不靠谱的室友，苛责的租房合同，还有退房时难要回来的押金。其实，凡事都有两面，房客在抱怨房东的同时，房东也有说不出的苦衷。他们对房客的某些行为忍无可忍，有些房东甚至根本不愿意把房子租给留学生。
在伦敦一所高校上学的路同学，因为当时到伦敦想早日安定下来，匆忙之下，随便找了一家中介机构，稀里糊涂地签了条约，中介说可以在3天内入住。
路同学的两名室友都是英国女生，来自不同的城市。在中介的安排下，她们在当天一起看房，都相中了这个三室一厅的House。中介“利用”她们想早点入住的心理，建议她们三人成为室友。
谁知，她们入住这栋房子后，却发现“理想很丰满，现实很骨感”。明明合约写的是“包网费”，中介让他们用房东的网。谁料想，完全连不上网，在家里无法工作学习。
由于入住前没有仔细检查，她们后来又发现该套房子存在诸多问题，路同学和室友们试图联系房东，中介却说不能提供房东的联系方式，也拒绝修理和清理房屋。
路同学和她的英国室友们打算搬出去，于是和中介协商，但是中介以租房签约一年为由，“强迫”她们继续住在那里。
最后，还是路同学的室友据理力争，终于联系到房东，才把这些事情解决。但当时，她们已身心俱疲，由于合约没到期，她们只能继续住到合约到期为止。
“还不知道九月份搬出去，要再生出什么事”，路同学无奈地说，“到时候，也只能是尽力争取自己的权益了。”
李同学表示，碰见奇葩室友更闹心。李同学和她的朋友当时为了省钱，在大学群里找到了一个男生合租。
李同学形容该男生“平时不爱说话，和和气气的，也很少去上课”，抱着互不打扰的心态，大家平日学习也比较繁忙，所以，他们平时很少说话。
“唯一的缺点就是，他有时半夜打游戏、点外卖，敲门声会把我们吵醒。”李同学的室友说。谁也没有料想，该男生该交房租前的一个月，就自己收拾行李，一声不响地回国了，还把四名女生室友的联系方式全部拉黑。
李同学觉得很蹊跷，加上该男同学的卧室门缝里传出强烈的异味。打开门之后，她们惊呆了——衣柜里全都是一堆可乐瓶和外卖盒，仔细一看，可乐瓶里黄色的液体疑似是尿液，脏衣服扔在床上和地板上，整个屋子俨然是一个垃圾场。
李同学说，她们四个女生为了能拿回押金，只能帮他清扫一片狼藉的房间。她们一边打扫、一边哭、一边吐，被迫处理掉了那些气味强烈的排泄物。事后，她们洗了3次澡。
有人说，做房东不是很轻松吗？就是动动嘴皮子，房租就到手了。但其实这种工作，并不怎么美好。试想一下，如果遇到了奇葩租客，“包租公”、“包租婆”就得化身为水电工、修理工和清洁工，甚至还要清理奇臭无比的垃圾。
卢女士在伦敦中心有套一居室的公寓，是她和老公在20年前买下的。后来，夫妻俩有了孩子，贷款买了房，就把这个房子租了出去，“以租养贷”。这么多年，每个入住的租客一直保持得很干净，但最近，卢女士却“栽”在了一对中国留学生情侣身上。
这对留学生情侣看上去干干净净，脾气性格也很好，卢女士当时就收了他们一个月的押金，还帮他们申请了免交市政税，并免除了他们每个月的网费。
“能做到的我都做了”，卢女士说，她为了避免侵犯隐私，在租房过程中，只到房子粗略地检查了几次。这对情侣卫生搞得一般，但她也就是和他们聊了聊，他们答应得很诚恳，但卢女士发现，他们每每一转身就忘了。
这对情侣租期一年，是提前半个月搬走的。当时，男生给卢女士打电话的时候，已经在机场了，他们“很慷慨”地说提前退房了，房子很满意，说了一通客气话。之后，还给了卢女士一个支付宝账户，说把退还押金打到里面就行，扣多少随意。当时，卢女士一家人在摩洛哥度假，没法回家，还觉得房客情侣挺体贴，非常感动。
结束度假到房子看了之后，卢女士夫妇“惊呆了”。厨房料理台有未清理的油烟污垢，留下一大堆鸡蛋壳，没洗过的碟子堆积如山，房子也各种乱七八糟。
由于清洁工没有预约，也很难请，加上下个房客很快要搬进来，卢女士夫妇只能自己收拾。
卢女士夫妇打开洗衣机，差点吐出来，里面是半缸发臭的水，而且排不出去，只能打电话找修理工，花了一笔费用。厨房垃圾桶散发着恶臭，还有一堆一堆飞虫，令他们感到绝望。
卢女士身心俱疲地说，“奇葩房客是难以避免的，建议大家学习我的经验。至少让他们退房的时候体面一点，一定好好检查，不能通过平日的印象，判断一个人是否讲卫生，有的人外表光鲜，家里弄得一团糟。”
在租房时，为了保障自己的权益，一定要向房东或中介了解租金是否包含各种账单，如水费、电费、燃气费、网费、市政税等，这些费用加起来不是小数目。建议大家好好搞清楚租房条款。
在租房前，大多数中介还会索要一笔中介费。一定要检查合同有没有疏漏之处，有的话一定要修改，合同最后都有一栏特殊条款，可以用来修改租房条款，如果有不合理的要求，一定要在签约前，让中介或房东去掉。另外，搞清楚如何付房租，英国房租通常是月付，有的是每周付一次。
市政税的价格不是房东或中介规定的，是英国各个地方政府规定的，具体可以上各个地方政府的官网查询。
有读者反应说，由于不太了解市政税，当时也未提供学生身份证明给房东，被多收了几千英镑的税，房东也不退。其实，只要有学生证明信，全职的学生是可以免交市政税的，免税时间和学生证明时长相等。
如果条件允许，一定要实际地看房子。否则，很有可能出现图文不符的情况，而且签了合同没办法退款，只能认倒霉。
同时，注意检查房屋清单，如电器、电、热水器等能否正常使用。如果有损坏，第一时间拍照录像取证，联系房东进行修理。如果房屋门装的是易于撬开的门锁，建议房东更换。
了解周边环境是很重要的，最重要的是充分调查当地治安情况，安全第一。另外，要了解房子周边的交通情况和购物便利程度，尽量避免住在不安全的区域。
英国的法律规定，租房押金都需要加入一个Protections Scheme保管。具体来说，房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在第三方，并告知租客相应的序列号和一份押金存证。在租期结束交房之后，租客和房东分别在储存押金的机构网站上，填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。如果房东出现乱扣费情况，房客也可以合理维权。
1.建议房东都去找正规的中介。这样，中介在承租前，就能彻底对租客进行信用检查，比如，通过查看租客的工资单或银行结单，以评估其负担能力，并从以前的房东那里获得推荐信。这一步非常重要，关系到租客的质量。
2.建议在租给房客房子之前，如果不通过中介，一定要问清楚房客打算住满几个月搬走，落实到具体的日期。如果房客一走了之，也有时间准备把房间租给下一个租客。
3. 签订合同前，一定要确认家电是否完好无损，让房客住得舒心，另一方面留下证据，如果房客入住后损坏了家电，也能按情况合理收取一些维修费用，避免吃亏。
4.建议每两个月去房客家检查一次房屋情况，租房前提前给房客解释清楚检查的必要性。可以提前一周通知房客，让他们有时间做清洁，整理好屋子。如果遇到不负责任的房客，也可以及时观察出来。这样，退房时不至于发生更闹心的事。分享华人频道精选进入华人频道阅读推荐热门图片进入图片频道精彩视频进入视频频道
