华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：静安内环内华发静安华府
静安内环华发·静安华府推出最后227套建面约106/156㎡3-4房，目前已触发积分，将于11月25日开盘！
其建面约156㎡4房或存在捡漏机会，内环大户型供应臻稀、价值高，感兴趣的小伙伴抓紧时间预约看房，可以认购一个小筹，有望捡漏。
万科翡翠雅宾利大户型挂牌接近甚至超过15万/㎡，而小户型普遍在14万/㎡出头，大户型上限明显更高。
华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：那为什么大户型价值跑得比小户型快？
归根到底是由供求关系决定的，大户型供应，远小于需求，尤其在内环内核心地段。
更关键的是，这种尴尬的供求关系短时间很难扭转，这意味大户型可能会在将来很长一段时间走出独立行情，成为实打实的楼市“硬通货”！
华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：上海内环内的土地面积仅占整个上海市域面积的约1.8%，是各行各业各类核心资源的必争之地。而内环内的土地又只能靠城市更新一点一点挤出来，被规划为住宅的土地更是少之又少，近3年来内环内的新房供应只占全市的6%！
华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电线%中，大户型有多少呢？
155㎡以上面积，前年供应2107套，去年1961套，今年至今只有856套。
更有意思的是它的趋势，大户型占比逐年递减，今年只有约18%。换句线成大户型。
华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：那未来一段时间会有大户型吗？
当然不排除市中心城市更新项目入市，但它们普遍面积大、价格高，四房大概率远超2000万。
确定的是内环联动价基本都在12万/㎡以上，甚至13万+/㎡，于大户型而言，每平米即使贵几千，总价都要上扬大几十万甚至上百万。
那意味着错过静安华府，等待大户型的周期很长，且成本贵很多。华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：
现在市场充斥着小面积，将来肯定会想办法置换到四房户型以满足家庭结构的变化。
华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：数据来源于网络，仅供参考
一方面，大户型房客比较高，比如浦东某盘认购，小户型房客比1：1，但140平户型房客比高达1:5.66，5到6个人抢一套大面积。
所以从需求端来看，对改善型大户型的需求在未来只会增加不会减少，这是一定的趋势。
从今年各批次的新房项目来看，仍旧是90-100平占主要供应面积，在后续批次也许会登场的项目中检索，也鲜能看到大户型产品，毕竟70/90政策摆在那。
所以，静安华府这批建面约156㎡四房，是非常臻稀、有价值的！收官之作错过不再！
稀缺产品、友好积分、高性价比、高成长空间，这是笔者喜爱华发·静安华府的理由！
华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：华发·静安华府还拥有着当前上海新房市场中许多新盘都难以做到的“高品质”！其出众的高颜值，更是让华发·静安华府的高品质感“扑面而来”！
华发·静安华府考虑了经典与新的融合感，运用大面积玻璃+金属铝板，呈现出灵动的现代海派建筑立面，塑造出有立体感的韵律天际线！华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：
华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：华发·静安华府能够做到如此“突出的高品质”更多的还是因为其背后的开发商——华发。
华发在上海打造的华发华润 · 静安府、苏河世纪、 海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等项目，不仅得到了市场的高度认可成为了网红盘，更是在各自板块内逐渐成为了品质标杆！
如今到了华发·静安华府，更是迭代出了“新高度”！其一直备受好评的优+产品体系，在华发·静安华府上，已经更新到了5.0版本！
华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电线产品力焕新之上，追求兼顾美学引领、乐活社区、舒适美家、至臻精工、智享健康5个方面构成产品力：在颜值、社区、室内、工艺、健康五大维度发力提升产品品质，立体打造家庭美好时光，兑现华发对住区空间的品质承诺。
华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：项目以有序韵律天际线的现代灵动感立面，运用大面积玻璃，辅以金色金属线条进行勾勒，呈现出现代海派的建筑立面，与土地气质相融。
华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电线栋联排别墅（历史风貌建筑），尊享星级社区入口，以高辨别度大门、尊贵大堂，为每一次归家营造尊崇仪制。
中央核心庭院，打造度假感生活景致！通过廊架、叠水、绿化围合形成静谧舒适的庭院空间感受。
华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：为了给业主提供更丰富的公共空间，项目还精心设计了架空层！这里不仅能成为商务洽谈的第二客厅，还能成为邻里间友好互动的交互平台！
涵盖多年龄段儿童活动空间，在高差变化的场地空间能让孩子们在上面玩耍、攀爬、滑行、躲藏等，同时也设置家长看护区，家长在陪护的同时也可以做一些小型的活动。
归家入户体验，缔造至高生活礼遇，主要通过景观入户景墙结合点景乔木，彰显业主归家仪式感和尊贵感。
华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：全能家庭聚厅，立体塑造一个家爱的温度。
通过家庭公区、智慧健康境、至臻品质精装、奢阔户内空间4大生活触点，运用LDK空间一体化设计，功能房尺度开阔，用全能家庭聚厅演绎“以多元丰盈家庭聚会场景，立体塑造一个家爱的温度”的场景价值。
华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：基于对酒店式套房的研究，在功能性和舒适度上面做了很多提升，比如，多飘窗处处观景，具备超强实用性，通过舒适独立套房、减压卫浴、多变童趣天地3大生活触点，演绎“以舒适重新定义品质起居，用细致还原自由私享领地”的场景价值。
华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：据悉，华发·静安华府 规划了526套可售房源，首期已开291套房源，二期将推227套房源（3#、4#、5#楼栋），主力户型为约106㎡的3房194套房源和约156㎡的4房33套房源，另外还有8套约500㎡左右的别墅入市时间待定。
华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：包括从华发·静安华府的户型图中也能够看出华发对于其产品的“匠心”！
项目主推建面约106-156㎡3-4房，所有户型得房率高达约76-79%！并全部品质装修交付！
华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：地段上多轨环绕，到哪里都近
华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：静安华府位于静安内环，多轨环绕，自驾便捷，到市区各重要节点都很方便。项目直线号线米，直线号线站可达曲阜路站、上海火车站站；地铁3站可达人民广场站；
南有北横通道，去中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等都是全程快速通道。
新建路隧道、外滩隧道，便捷联通陆家嘴。当然看好华发·静安华府，还有一个更深层次的原因：
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首先，项目自身就有人文沉淀，保留一处里弄建筑——永志堂遗址，并将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，充分展现地脉与文脉的印记。
其次，百万方中兴城城市更新在侧，除了已建造完毕的雅宾利1到3期，很多人不知道它还规划了约
示意图华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电线km，苏河湾+安康苑将有184万方x1000亿的资产流入，以华润苏河湾中心+3.0版万象综合体、中粮大悦城、华兴新城、珠江·安康苑+合生汇等百万方商业荟萃林立，18家跨国地区总部，17幢单体税收超1亿摩天大楼齐聚。
华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：也就是说，未来的华发·静安华府，足足有自身城市更新+百万方中兴城+华兴新城、安康苑+苏河湾，四层大规模城市更新。
那不久的将来，走出华发·静安华府，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。而这样的城市界面、生活方式又会升华地段能级，未来可期！
华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：该户型是当前新房市场中购房者相当喜爱的经典飞机户型！南北通透，采光通风俱佳！户型设计几乎没有面积浪费！而且是线房”！空间感和尺度感更强！
：三房两卫，三开间朝南华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：综合评
飞机户型格局空间紧凑，没有多余的面积浪费，作为 1梯2户小高层产品，北侧避免每层都受连廊影响，整体通透性更好，3开间朝南的面宽资源相较T4产品也更有竞争优势，全屋的面积赠送力度稍微弱了一点，封闭阳台做双面宽虽然套路不少，但感受还是不错的，至少没有因为自遮挡影响室内房间的采光详细尺寸及面积：
：B1户型与A1面积段相同，相较而言两开间朝南的面宽没什么竞争优势，不过作为北厅格局，在厅内两个方向都设置开窗，且因地块特殊性楼栋排布朝东南方向，西端户西侧的通长飘窗是面向西南的，采光会好很多，东端户采光相对弱一点，但同样可以欣赏到中心花园景观，整体来说视线和通风采光还是比较好的；全屋配备的南北双阳台都与相对私密的房间连通，使用便捷性欠佳，另外作为封闭阳台交付，依然是五味杂陈的快乐
：作为156㎡的户型，2.5开间朝南的面宽资源与市面上大部分同面积段产品相比竞争力相对较弱，全屋仅有一个卧室朝南，同时主卫还占用了南向的面宽资源有点可惜，餐客厅有两个朝向开窗且有通长飘窗赠送，除优化室内采光通风外视线范围更大，观景视野也更好，户型飘窗的赠送面积较多，还是非常棒的，但封闭阳台就还是老样子，即便再多，也很难真正快乐华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：
本文日照计算为冬至日9:00-15:00之中，所获得的日照时间。日照计算结果准不准，模型是关键；要对周边有可能造成遮挡的情况进行摸排，尽量准确的还原周边遮挡情况；
华发静安华府官方电话：上海静安华发静安华府售楼处电话：西侧是新湖青蓝国际，根据公示图建模；东侧是322-09地块，规划方案已公示，根据公示图建模；南侧是绿洲雅宾利花园二期，根据公示图建模；西南是紫光苑，根据公示图建模。
主要朝向（东南）东端户部分房间日照不足3小时，其余2层以上的日照均可达3小时，整体情况相对较好，西端户西南朝向3层以下日照相对较差，楼层越高日照越好；
主要朝向（东南）西单元低区日照相对更好，随楼层升高日照情况逐渐变好，西端户整体日照不错，都能达到3小时以上；
整体日照在本期中相对较差，主要朝向（东南）中低区日照不足2小时，自西向东随楼层升高日照情况逐渐变好，西端户西南朝向的客餐厅楼层越高日照越好。各楼栋立面日照分析：
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